Ипотека по федеральной программе стала еще доступнее

- Юлия Сергеевна, хотя мы не раз уже рассказывали в газете о деятельности АИЖК, расскажите читателям подробнее, что это за структура.

- Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (АИЖК Кемеровской области) создано в декабре 2003 года и представляет в Кузбассе федеральную ипотечную программу. Учредителем АИЖК Кемеровской области является Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области». Деятельность Компании курируется Администрацией Кемеровской области.

АИЖК Кемеровской области является официальным партнером АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), созданного Правительством РФ. Компания — единственный аккредитованный в Кемеровской области региональный оператор федерального АИЖК.

За годы работы АИЖК Кемеровской области в Кузбассе создана инфраструктура ипотечного рынка: в работу вовлечены банки, страховые и оценочные компании.
АИЖК Кемеровской области первым предложило кузбассовцам возможность оформления ипотеки и продолжает оставаться одним из лидеров рынка благодаря привлекательным процентным ставкам, оптимальным кредитным продуктам, профессионализму и опыту своих сотрудников, индивидуально работающих с каждым клиентом. За время деятельности Компании около пятнадцати тысяч кузбасских семей улучшили свои жилищные условия с помощью федеральной ипотечной программы.

Сегодня в АИЖК Кемеровской области действуют различные социально ориентированные ипотечные программы для приобретения готового или строящегося жилья. 

- А какое жилье покупать выгоднее – в новостройке или на вторичном рынке?

- Рынок новостроек — это одно из направлений, на поддержке которого сосредоточено внимание государства. Для того, чтобы сделать ипотеку на первичном рынке жилья выгоднее, чем на вторичном, разработан специальный ипотечный продукт – «Ипотека с государственной поддержкой». По этой программе ставка для покупки квартир в новостройках не должна превышать 12% годовых. Задача областного АИЖК как регионального оператора федеральной ипотечной программы сделать ипотеку еще доступнее. И это не просто лозунг.

Сегодня Агентство предлагает кузбассовцам дополнительную возможность снижения ставки по программе «Ипотека с государственной поддержкой» – «партнерский вычет». Суть этого предложения состоит в том, что застройщик оплачивает единовременную компенсацию кредитору, а клиент получает возможность снижения процентной ставки до 3 процентных пунктов. Также сам заемщик может сделать такую единовременную выплату и, по сути, «купить ставку». На ряд квартир у некоторых застройщиков ставка по ипотеке в АИЖК составляет всего 8% годовых, и это на весь срок кредитования! Таких выгодных предложений не было даже в докризисное время. Для всех остальных граждан, приобретающих квартиры в новостройках, ставки в АИЖК составляют от 10,5 до 11,5% годовых, что также существенно ниже, чем в среднем по рынку.

- Существуют ли программы для тех семей, которые предпочитают приобрести жилье на вторичном рынке?

- Если семья предпочитает проверенные временем решения и хочет купить квартиру на вторичном рынке, то можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» от АИЖК. Ставки по данной программе также стали одними из самых низких – от 12,5 до 13% годовых. Первый взнос составляет от 20% стоимости приобретаемого жилья, а со средствами материнского капитала оформление ипотеки возможно вообще без первоначального взноса.

- При расширении жилплощади порой для внесения первоначального взноса семья вынуждена продавать имеющуюся квартиру, а это сопряжено с рядом сложностей…

- Конечно, для многих, чтобы улучшить жилищные условия, нужно продать имеющееся жильё. Но даже если получилось продать – нужно где-то жить, пока жилье будет достроено. А далеко не все могут потянуть одновременно и ипотеку, и плату за съемное жилье. Именно для решения этой проблемы АИЖК запустило программу «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры», по которой можно приобрести новое жилье и при этом пользоваться старой квартирой. Программа предоставляет возможность улучшить жилищные условия без продажи собственного жилья. Кредиты по данной программе предоставляются на покупку квартиры на вторичном, первичном рынке жилья, кроме того, возможно приобретение жилого дома, части жилого дома, комнат. Клиент получает заём до 60% от стоимости закладываемой квартиры. Процентные ставки тоже привлекательные — от 12,5% до 12,75% годовых.

- Сегодня мы говорим о достаточно выгодных предложениях, однако люди, оформившие ипотеку раньше, платят более высокие проценты. Есть ли возможность снизить ставку по действующей ипотеке?

- АИЖК предоставляет ипотечным заемщикам любых банков хорошую возможность перекредитоваться. Не секрет, что сегодня часть заемщиков платят по ипотечным кредитам с довольно высокой ставкой – до 19%. Таким людям в АИЖК предлагают перекредитование на очень выгодных условиях, в том числе по программе «Переменная ставка». На сегодняшний день ставка по займам, оформленным с применением данной опции, составляет всего 10,16% годовых. При этом платеж по займу с переменной ставкой на 5% ниже платежа с фиксированной ставкой. Важный момент состоит в том, что этот платеж на весь срок кредита меняться не будет, а срок кредитования при снижении уровня инфляции «автоматически» снижается. Значение процентной ставки пересматривается ежеквартально, 4 раза в год. Если в течение выплаты займа уровень инфляции будет повышаться, то будет увеличиваться только срок кредитования. Также кредит с опцией «Переменная ставка» можно получить на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.

Сегодня на ипотечном рынке огромное разнообразие ипотечных программ. Однако среди многообразия предложений стандарты АИЖК по-прежнему выделяются, в первую очередь, благодаря своей социальной направленности.

Такова роль АИЖК как государственного института развития ипотеки: помочь людям в исполнении мечты – обретении комфортного и доступного дома для всей семьи.

Подробную консультацию можно получить в одном из офисов АИЖК Кемеровской области:

г. Кемерово,  пр. Октябрьский, 51, тел. 8(3842) 900-550;
г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11 «А», тел. 8(3843) 200-550;
г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14, (МФЦ), тел. 8(384-56) 49-550.
Подробности на сайте www.aigk-ko.ru