Тариф на обслуживание МКД: ищем золотую середину

В течение полугода уже обсуждается ситуация с установлением тарифа в некоторых многоквартирных домах. По большей части это дома, находившиеся на обслуживании в УК «Жилфонд» и «Эсут». И по большей части это 8-12-квартирные дома. Управляющая компания представила расчет по новым тарифам, собственники их не поддержали, посчитали их слишком высокими. Коммунальщики отказалась работать себе в убыток. Ситуация зашла в тупик. К решению вопроса были привлечены прокуратура, жилищная инспекция, администрация Гурьевского округа. «Знаменка» следила за ситуацией и сегодня рассказывает, какие есть пути решения вопроса.

Чья ответственность?

Прежде чем углубляться в проблему, важно обозначить принципы формирования тарифов на обслуживание жилья, установленные законом.

Выделим три важные позиции:

1. Согласно статьям 45-48 Жилищного кодекса перечень услуг и работ, тарифы на содержание и ремонт жилья утверждаются решением общего собрания собственников в форме очного или заочного голосования. Договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, в том числе ценовые.

2. Плата за ремонт и содержание жилого МКД не должна регулироваться со стороны государственных органов, поскольку их роль не закреплена в нормах действующего законодательства.

3. Если тарифы на тепло и водоснабжение, канализацию, электроэнергию регулируются государственными органами на федеральном и региональном уровне, то тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей компанией на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат и согласовывается с собственниками МКД. Законодательство подразумевает, что перечень работ и услуг может быть установлен индивидуально для каждого отдельно взятого МКД с учетом его характерных особенностей. Размер платы может быть персональным и дифференцированным по каждому дому. При этом установление размера платы за содержание жилого помещения не может быть произвольным: собственники должны учесть предложения управляющей компании с экономическим обоснованием.

Сравним

Доказывать экономическую обоснованность тарифа должна именно управляющая компания. Что и было сделано. В некоторых домах новый предложенный тариф превысил предыдущий более, чем на 50 процентов и составил более 23 руб. Коммунальщики аргументировали свои расчеты повышением МРОТ и цен на строительные и расходные материалы – те же веники, перчатки и т.д. Но не были услышаны. В убыток себе они работать отказались и заказали независимую экспертизу тарифа в ООО «Аудитюрсервис» (г. Кемерово). Заключение экспертов таково: тариф для наших МКД должен составлять от 28 до 36 руб.

Для сравнения: есть дома по ул. Ленина, где собственники у того же «Жилфонда» проголосовали за тариф более 33 рублей. Например, по ул. Есенина, 12, собственники платят по 28,77 за кв. метр. Все зависит от желания жильцов содержать свой дом и двор в чистоте и порядке.

Еще для сравнения: средний тариф по обслуживанию домов предпринимателя В.А. Тарасова составляет 13-14 руб./кв. м (с учетом платы за текущий ремонт), в ООО «Стройресурс+» тариф на обслуживание составляет 17,28 руб./кВ. м плюс текущий ремонт от 3 до 7 руб. по решению собственников. Эти данные получены непосредственно от руководителей управляющих компаний. В.А. Тарасов также пояснил, что и у него без повышения тарифов есть риск потерять классных специалистов, потому что платить им будет нечем.

Теперь к муниципальному тарифу.

Чем и кому поможет муниципальный тариф?

Муниципальный тариф — это плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, которую устанавливает местная администрация. Эта норма предусмотрена п. 16 ч. 1 ст. 2 ЖК РФ. Применять муниципальный тариф можно в двух случаях:

1) Если раньше не был утвержден размер платы за содержание жилья.

2) Срок действия утверждённой ранее платы истёк.

Первая ситуация возникает в домах-новостройках. Вторая – когда собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт на год, но по его окончании не провели общее собрание и не утвердили плату заново. В общем, наш случай.

Специалисты отдела экономики администрации округа по утвержденной методике сделали расчет индексации принятого в 2022 году размера платы за содержание жилого помещения в МКД (в 2023 году индексация не проводилась) на минимальный перечень услуг. Уточняем, расчет производится согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.04.2018 №213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений…».

В итоге получили:

- тариф 20,36 руб./кв.м в МКД, оборудованном внутридомовыми инженерными сетями отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения

- тариф 19,29 руб./кв. м в МКД, оборудованном внутридомовыми инженерными сетями отопления, холодного водоснабжения, водоотведения.

Есть цена – должно быть качество

На прошлой неделе эти тарифы были вынесены на обсуждение депутатов Совета народных депутатов округа, которые после бурного обсуждения согласились с представленными расчетами. Сессия Совета состоится в мае. Тариф вступит в действие с 1 июня 2024 года. Это значит, что дома, в которых договор на обслуживание с управляющей компанией не подписан, будут выставлены на конкурс по утвержденному тарифу. Итоги конкурса покажут, кто будет их обслуживать. Если ни одна управляющая компания не пожелает работать по этим тарифам, муниципалитет должен будет пересмотреть тарифы в сторону увеличения. Таков закон.

И еще. Депутаты очень активно обсуждали вопрос качества обслуживания жилого фонда управляющими компаниями. К сожалению, вопросов от жителей много. И здесь тоже главная роль у собственников. Именно они должны организовать контроль качества предоставляемых услуг и «не подмахивать» акты выполненных работ только потому, что кто-то об этом попросил.

Резюме

Возвращаясь к началу нашего повествования, следует сказать главное: собственники должны сами договариваться с управляющей компанией о перечне услуг, об экономически обоснованных тарифах и находить взаимопонимание. Это и будет главным залогом качественного обслуживания их жилья и сохранения его в хорошем состоянии на долгие годы. Это ваши инвестиции в жилье. Возможно, сейчас размер муниципального тарифа позволит собственникам сориентироваться в реальной стоимости услуг, найти ту золотую середину, которая позволит, наконец, заключить договор с управляющей компанией, которой они доверят обслуживание своего дома.