Почему в декабре выросла квартплата

Новый закон

Жилищным Кодексом РФ изначально было предусмотрено, что бремя содержания общего имущества многоквартирных домов ляжет на собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. При этом в каждом многоквартирном доме мог утверждаться размер платы на капитальный ремонт. К сожалению, не все собственники принимали такие решения, деньги на капитальный ремонт не собирались, состояние домов потихоньку ухудшалось.
В связи с этим 25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон №271-ФЗ, которым определен порядок финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах. До сих пор ремонт осуществлялся фактически за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, областных и местных бюджетов с незначительной долей собственников.

Несмотря на то, что господдержка на проведение капитального ремонта по прежнему будет предоставляться, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов будут нести обязательную ответственность за поддержание многоквартирных домов в надлежащем техническом состоянии.
В некоторых муниципальных образованиях уже была утверждена ставка на капитальный ремонт, и жители собирали средства на капитальный ремонт, теперь размер взноса должен быть единый для всех муниципальных образований Кемеровской области, и он утвержден для всех собственников помещений – 3 рубля 90 копеек за 1 квадратный метр квартиры. Необходимо особо отметить, что собственники нежилых помещений (аптеки, ателье, магазины), расположенных в домах, будут также вносить установленную плату.

Региональный оператор – впервые в Кузбассе  

В Кузбассе разработана региональная программа капитального ремонта жилья на 30 лет. В нее включено более 14 тысяч многоквартирных домов, за исключением аварийных.

Создан также региональный оператор – «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области». Региональный оператор будет организовывать всю работу по капремонту: организовывать обследование дома, аккумулировать  средства, вести претензионные дела с неплательщиками, выбирать подрядные организации и, главное, следить за качеством проведения ремонта.

Как копить средства?

За счет взносов собственников жилых и нежилых помещений создаются фонды капитального ремонта домов. Предлагается два способа формирования фонда: на счете у регионального оператора или на собственном счете дома. В первом случае деньги  всех домов, выбравших данный способ, попадают на единый счет регионального оператора и распределяются на ремонт домов в порядке очереди: в начале списка – наиболее изношенные дома. Если же собственники жилья выбрали индивидуальный способ накопления, их деньги хранятся на специальном счете до времени, пока дому не  понадобится ремонт.

Открыть специальный счет дома по закону может только товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, которые и будут, по сути, вести все дела. Для собственников домов, которые выбрали индивидуальное накопление, но находятся в управлении управляющих организаций, спецсчет будет открывать региональный оператор. Он выступит посредником между собственниками и банком. При этом сбор средств, работа с неплательщиками, выбор подрядной организации – ответственность самих собственников.

С 1 января 2015 года владельцем специального счета сможет быть управляющая организация. Соответствующее решение принимается на общем собрании собственников. В этом случае уже управляющая организация будет нести всю полноту ответственности за проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

А если способ формирования фонда капитального ремонта не выбран? Начиная с апреля, у кузбассовцев было полгода, чтобы определиться со способом формирования фонда капремонта. Плюс еще два месяца для организации спецсчетов. В итоге графа «капремонт» повсеместно в платежных документах жителей области появится с декабря.

Те собственники, которые выбрали специальный счет, получают соответствующее уведомление Банка об открытии такого счета и самостоятельно начинают работу по организации сборов платы и проведения капитального ремонта.

Если собственники не приняли решение о способе формирования фонда капремонта, дом автоматически переходит к региональному оператору. Важно, что при этом сменить форму накопления средств можно в любое время.

Что ремонтировать будем?

Федеральным законом определено шесть видов работ по капитальному ремонту, которые могут финансироваться за счет минимального размера взноса и обеспечат безаварийное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; крыш; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; фасадов; фундаментов.

Узнать срок проведения капитального ремонта дома можно на сайтах Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (fkr42.ru), Государственной жилищной инспекции (gosgil42.ru), департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса (жкх42.рф) либо по телефону в Кемерово 90-09-42 или в Новокузнецке 20-04-42.  

Новая плата вводится с декабря для всех без исключения собственников домов, и собственники должны понимать, что это делается только для их блага, для того, чтобы сохранить все многоквартирные дома в нормальном техническом состоянии.